특례보금자리론 부동산 대출 신청 방법 - 금리, 한도, 소득 신청 요건

안녕하세요. 각 금융기관마다 대출 금리가 대폭 상승해서 마음 고생 심하신 분들 많으시죠? 특히 부동산 대출 금리도 같이 올라 앞으로 이로 인한 스트레스가 더해진 분들을 위한 좋은 소식이 있습니다. 저 또한 DSR 때문에 대출에 한도가 정해져 있었는데  DSR이 해당 없다는 정책이라는 것을 알고 바로 신청 조건을 확인했습니다.

정부에서 금리 부담을 덜기 위해 2023년 1년 동안 "특례보금자리론"을 출시하여 대출 조건을 대폭 완화하여 부동산 정책에 숨통을 열어줄 예정입니다. 핵심 내용을 빠르게 확인하시고 대출 조건에 맞춰서 신청 방법은 아래 링크를 클릭하여 한국주택금융공사 사이트에서 바로 확인해보시기 바랍니다.

 

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목차

- 특례보금자리론 핵심 내용
- 특례보금자리론 신청대상
- 특례보금자리론 신청조건
  - 대출 신청자격
  - 대출 한도 및 주택 가격
  - 대출금리
  - 소득요건
  - DSR 조건
  - 상환방식
- 특례보금자리론 신청하기
- 신청시 주의사항

 

특례보금자리론 핵심 내용

♥ 9억원 이하의 주택 가능 (기존 6억원 → 9억원으로 변동됨)

♥ 소득 제한 요건 없음 (기존 7천만원 → 요건 없음)

♥ 대출 한도 최대 5억원 (기존 3.6억원 → 5억원)

♥ 4%대의 고정금리

♥ DSR 해당 없음

 

특례보금자리론 신청대상

특례보금자리론은 아래에 조건에 해당하는 분들이 신청할 수 있는 적합한 부동산 대출 상품입니다.

• 무주택자 또는 1주택자의 주택 가격이 6억원이 초과되어 기존의 보금자리론으로 신청이 불가한 분들
• 기존 주택 또는 구입인 예정의 주택의 담보대출 금리가 너무나도 높아서 경제적인 부담이 되는 분들
• 소득요건에 부합하지 않아서 기존의 보금자리론을 이용하지 못했던 분들
• 향후 주택 구매 예정자(올해가 절호의 기회이니 꼭 신청해보시기 바랍니다)

 

 

특례보금자리론은 최근의 코로나 팬데믹 이후에 우크라이나 러시아 전쟁과 더불어서 전세계 통화 긴축으로 인하여 상승된 금리가 너무나도 부담이 되어 주택 구입에 애로사항이 있거나 소득 요건 때문에 보금자리론을 받지 못했던 분들의 부담을 덜어주기 위하여 시행된 정부의 부동산 대책 대출상품입니다. 주택을 구입할 때뿐만 아니라 임차보증금의 반환을 하려고 하는 분들도 이용이 가능하니 꼭 확인해보시고 신청하시기 바랍니다.

 

특례보금자리론 신청조건

특례보금자리론은 2023년에 실시될 예정이었던 일반형 안심전화 대출과 적격 대출, 기존의 보금자리론으 통합하여 운영되는 정부의 대출 상품입니다. 그래서 신청 조건이 기존의 보금자리론보다 대폭 완화 되었기에 누구든지 서둘러서 확인해보시기 바랍니다. 신청 조건에 해당하는 분들이 놓치면 너무나도 안타까운 상품이기 때문입니다.

대출 신청자격

무주택자 또는 1주택자라면 신청할 수 있습니다. 단, 1주택자라면 대출 실행 후에 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행이 됩니다. 투기과열지구, 조정대상지역에 관계없이 2년 기간 내에 처분해야되니 꼭 확인 후 대출 신청하시기 바랍니다. 대출 실행할 때에 실거주 의무 조건은 폐지되어 없습니다.

 

대출 한도 및 주택 가격

대출 한도가 현행 보금자리론의 한도 3.6억원에서 5억원으로 상향되었습니다. 또한, 대상 주택 가격이 기존의 6억원에서 9억원으로 상향이 되었습니다. 게다가 LTV는 정부에서 생애 최초로 주택 구매시 한도를 80%로 늘렸기 때문에 대부분 이번 정책에 긍정적인 반응을 보이고 있습니다.

 

대출금리

대출금리는 기존의 보금자리론에 기초로 한 단일금리 산정체계로 운영이 되면서 일정 수준 인하된 우대금리를 적용할 예정입니다. 현재의 보금자리론의 금리가 약 4.5% ~ 4.55%인 점으로 살펴볼 때에 4%대의 고정금리로 형성될 것입니다. 

현재 시장에서 주택담보대출을 받을 경우 6% 이상의 담보대출금리가 형성이 되기 때문에 약 2% 저렴한 금리로 갈아탈 수 있는 절호의 기회로 볼 수 있기에 신청자격에 해당하는 분들은 서둘러서 신청하시기 바랍니다.

 

대출금리는 신규주택을 구입하시거나 기존의 대출에서 갈아타려는 대환 대출의 목적 또는 임차보증금을 반환하는 목적의 보증금반환대출의 용도로 쓰일 때에 모두 구분 없이 단일 금리체계를 적용할 예정입니다.

 

소득요건

특례보금자리론은 소득 요건이 없습니다. 기존의 7천만원에서 소득제한이 없어졌습니다. 이에 따라 7천만원 이상의 소득자도 특례보금자리를 이용할 수 있는 기회가 대폭 확대되었습니다.

 

DSR 조건

주택담보대출을 실행할 때에 기존에는 LTV와 DSR 조건을 확인합니다.

LTV조건이란 집을 사기 위해서는 주택담보대출을 많이 받는데 내가 구입하려는 집을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 건데 이때 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지를 LTV(주택담보대출비율)라고 합니다. 만약 5억원짜리 집을 사기 위해 집을 담보로 4억원을 빌렸다면, LTV는 80%가 되는 것입니다.

DSR조건이란 총부채 원리금 상환비율을 의미하는데 개인의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 소득이 낮은 사람은 대출한도가 낮을 수밖에 없는 시스템입니다. 하지만, 이번 특례보금자리론은 DSR에 적용이 되지 않습니다.

기존의 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출을 통합하여 특례보금자리론 상품을 출시하면서 정부에서 고정금리 대환대출 성격을 가진 안심전환대출 조건이었던 DSR 미적용이 그대로 옮겨진 것으로 보입니다. 저도 DSR 조건이 적용되지 않는다는 신청 조건을 확인했을 때 특례보금자리론을 신청할 수 있는 기회가 지금이라는 것을 알고 너무나 좋았습니다.

 

상환방식

대출기간은 최대 50년까지 가능합니다. 상환방식은 원금균등방식과 원리금균등방식, 체증식 분할상환 이 세가지로 나뉘어집니다. 가장 좋은 점은 기존 보금자리론의 체증식 분할상환 방식이 유지되었다는 것입니다.

체증식 분할상환이란 대출기간 초기에는 이자 위주로만 상환하다가 향후 원금의 비율이 높아지는 형식입니다. 즉, 상환 회차별로 상환 금액이 증가한다는 것입니다. 체증식 분할상환은 현재 나의 소득은 적지만 향후 소득이 높아지면서 채무상환능력이 나아진다는 전제 하에 선택하여 대출을 상환할 수 있다면 좋은 조건입니다.

 

특례보금자리론 신청하기

특례보금자리론은 2023년부터 신청이 가능하기에 기존의 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출을 취급했던 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수가 있습니다. 물론 보금자리론을 취급하는 시중 은행에서도 신청이 가능합니다. 아래 링크 바로가기를 클릭하시면 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있으니 바로 확인해보시기 바랍니다.

 

신청시 주의사항

• 우대형 안심전환대출 이용이 가능한 분들이 대환대출용으로 특례보금자리론을 신청할 경우에는 대출금리가 상승될 수 있습니다.
• 보금자리론 금리 인상이 된다면 기존의 보금자리론 대출조건에 부합하는 분들은 미리 특례보금자리론을 신청할 필요가 있습니다.
• 향후 주택가격이 오를 것이라는 신념이 있는 분들이라면 특례보금자리론은 주택 매입에 기회가 될 수 있습니다.
• 현재 주택을 매입하고 싶은 분들은 계약을 미리 해두고 잔금일을 여유있게 특례보금자리론을 신청한 이후로 잡아두시길 추천해드립니다.
• DSR이 적용되지 않는 고정금리 상품이기 때문에 기존의 대출 실행이 어려웠던 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.